{"id":481,"date":"2008-07-02T07:07:10","date_gmt":"2008-07-02T05:07:10","guid":{"rendered":"http:\/\/intercambia.net\/temas\/index.php\/como-encontrar-pisos-baratos\/"},"modified":"2008-07-02T07:07:32","modified_gmt":"2008-07-02T05:07:32","slug":"como-encontrar-pisos-baratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/como-encontrar-pisos-baratos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo encontrar pisos baratos?"},"content":{"rendered":"

Hace unas semanas publiqu\u00e9 dos articulos uno sobre c\u00f3mo saber cuando el precio de los pisos estar\u00e1 en el punto m\u00e1s bajo<\/a> y otro con razones para pensar que el a\u00f1o que viene habr\u00e1 otra gran bajada en el precio de los pisos<\/a>. <\/p>\n

Son dos opciones para aquellos que tienen tiempo para ver el espect\u00e1culo de ver a los especuladores de la vivienda en plena explosi\u00f3n de la burbuja. Booomm, play, replay, play, replay y en la otra mano una bolsa de palomitas. Ummmm. <\/p>\n

Pero no todo el mundo estar\u00e1 en esa tesitura y habr\u00e1 mucha gente que necesite comprarse un piso ya. <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer? Muchos pisos han bajado un 20% pero hay mucho margen todav\u00eda para que bajen y a\u00fan con ese 20% el precio sigue siendo disparatado para lo que deber\u00eda valer una vivienda y para toda la oferta que hay. <\/p>\n

As\u00ed pues, \u00bfD\u00f3nde puedo encontrar los pisos m\u00e1s baratos ahora mismo? <\/p>\n

Hay varias opciones: <\/p>\n

<\/p>\n

Ojear la prensa inmobiliaria<\/strong>. <\/p>\n

\"constructora <\/p>\n

Os encontrar\u00e9is con anuncios de este tipo que ofrecen pagar la parte que supere 800 euros de tu cuota mensual durante 3 a\u00f1os. Pero a\u00fan as\u00ed sigue siendo caro y huele a reclamo publicitario y poco m\u00e1s. El precio de los restantes 27 a\u00f1os lo seguir\u00e1s pagando a precio de oro. <\/p>\n

Promotores que rebajan precios<\/strong> <\/p>\n

Hace unos meses se hizo famoso el Pocero 2. El reverso del oscuro Pocero de Sese\u00f1a, aquel que parece ser untaba a todo alcalde que viera moverse y que construy\u00f3 una ciudad en medio de la nada con el consiguiente gasto p\u00fablico pagado por todos para traerle agua y otros servicios b\u00e1sicos. <\/p>\n

El pocero 2 sali\u00f3 en todos los medios porque hac\u00eda pisos casi a precio de coste. Dudo que pod\u00e1is encontrar alguno vacio. Pero no obstante hace poco sali\u00f3 otra asociaci\u00f3n de promotores, en este caso catalanes, que se juntaron para vender pisos m\u00e1s baratos. Ya que de otro modo estaban en la quiebra. <\/p>\n

Se trata de ACd’EI<\/a>. En su web, recien enlazada, hay ofertas de pisos de toda Espa\u00f1a. Probad suerte. <\/p>\n

Seg\u00fan cuentan quer\u00edan bajar los precios m\u00e1s pero los bancos que les prestaron el dinero les han dicho que nanai, que eso aumenta el riesgo y que no quieren. No s\u00e9 si es verdad todo lo que dicen pero por probar que no quede. <\/p>\n

Subastas inversas<\/strong> <\/p>\n

Hay un empresa online tulipp<\/a> que se dedica a hacer subastas inversas de pisos. En la primera que hicieron vendieron 22 pisos. Luego la cosa decay\u00f3 porque seguramente la primera de las subastas fue para hacerse publicidad pero a\u00fan as\u00ed se pueden encontrar buenos precios. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona una subasta inversa? Has de registrarte en la web de Tulipp e ir a visitar el piso que te interesa. Luego debes pensarte el precio que est\u00e1s dispuesto a pagar por el piso. <\/p>\n

El vendedor hace lo mismo piensa el precio m\u00ednimo por el que est\u00e1 dispuesto a vender el piso. <\/p>\n

La subasta empieza en un sala llena de gente interesada en alguno de los inmuebles subastados. El subastador empieza por un precio alto y va bajando de precio. Si a alguien le interesa por un precio x’s se lo queda. Si se llega al precio l\u00edmite puesto por el vendedor y nadie lo quiere a ese precio se cancela esa venta. <\/p>\n

Intercambio de inmuebles<\/strong> <\/p>\n

En este caso esta posibilidad solo sirve si ya se cuenta con un piso. <\/p>\n

La mayor ventaja de esta opci\u00f3n es no pagar hipoteca. O una gran hipoteca al menos. <\/p>\n

Es \u00fatil sobretodo para aquellos que cambian de ciudad. Si encuentras a alguien que quiere ir a tu ciudad es ponerse de acuerdo y pagar la diferencia. <\/p>\n

Los gastos de escritura son los mismos pero algo te ahorras en el proceso. Y si llevas tiempo intentando vender y no lo consigues pues porque no probarlo con un intercambio? <\/p>\n

Uno de los sitios que permite intercambiar pisos es Loquo<\/a>. <\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> <\/p>\n

Si hay buena voluntad una opci\u00f3n similar a la anterior es la de subrogar las hipotecas de dos inmuebles intercambiando los propietarios. Te ahorras duplicar algunos tr\u00e1mites que deb\u00edas hacer al intercambiar inmuebles. <\/p>\n

Pero como problema tiene que el banco ha de aceptar a los nuevos hipotecados. Y que las valoraciones que hag\u00e1is de los pisos deben ser aceptadas por las comunidades aut\u00f3nomas. So pena de recibir una multa de hacienda.<\/p>\n

Subastas de pisos<\/strong> <\/p>\n

C\u00f3mo os comentaba en art\u00edculos anteriores el a\u00f1o que viene los bancos deber\u00e1n sacar a subasta miles de pisos. No obstante este verano saldr\u00e1n otros tantos por lo que otra opci\u00f3n es ir a los bancos y cajas que tienes a mano y preguntar si te puedes presentar a las subastas que organicen. Seguramente te registrar\u00e1n en un listado y ser\u00e1s llamado cuando llegue el momento. <\/p>\n

Para hacerte con el piso necesitas tener unos ahorros importantes ya que has de presentar una fianza que puede ser del orden del 20% de lo que vale el piso al salir a subasta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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