{"id":476,"date":"2008-06-20T00:20:11","date_gmt":"2008-06-19T22:20:11","guid":{"rendered":"http:\/\/intercambia.net\/temas\/index.php\/cuando-comprarte-un-piso-ii\/"},"modified":"2008-06-20T00:20:12","modified_gmt":"2008-06-19T22:20:12","slug":"cuando-comprarte-un-piso-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/cuando-comprarte-un-piso-ii\/","title":{"rendered":"Cuando comprarte un piso II"},"content":{"rendered":"

El otro d\u00eda os propon\u00eda un m\u00e9todo para saber cuando subir\u00e1n de precio los pisos<\/a> de nuevo. Es decir el mejor momento para comprar antes de que vuelva a subir el precio.<\/p>\n

Justo a la semana de publicarlo la nueva ministra de vivienda escandalizaba con unas declaraciones donde dec\u00eda que ahora es momento de comprar un piso<\/a>.<\/p>\n

El gobierno sab\u00eda perfectamente hace unos a\u00f1os que tendr\u00edamos crisis inmobiliaria, han habido cientos antes. Tanto lo sab\u00edan como hoy saben que aun seguir\u00e1n bajando los pisos durante bastante tiempo.<\/p>\n

Las palabras de la ministra se entienden como una forma de apoyar al sector ya que la intranquilidad hace que bajen m\u00e1s los precios y se hundan m\u00e1s inmobiliarias y constructoras.<\/p>\n

As\u00ed que la ministra de todos los espa\u00f1oles entiende que est\u00e1 bien apoyar a empresas que crean trabajo especulando con bienes de primera necesidad. Pero yo como afectado comprador de un piso para vivir, cosas que tiene uno, estoy de parte de los que quieren un precio justo para una cosa necesaria.<\/p>\n

As\u00ed que he recopilado m\u00e1s informaci\u00f3n sobre cuanto m\u00e1s van a seguir bajando los pisos y hasta cuando:<\/p>\n

<\/p>\n

En el Blog de Josean Paunero<\/a> han publicado una interesante conversaci\u00f3n con un promotor inmobiliario.<\/p>\n

En ella se argumenta que muchos de estos promotores presentar\u00e1n quiebra el a\u00f1o que viene. <\/p>\n

Seg\u00fan este promotor las inmobiliarias no rebajan precios porque eso har\u00eda que los bienes que tienen al descontarles las deudas contraidas los situar\u00edan en quiebra.<\/p>\n

Es decir si tengo 1000 millones en pisos por vender y 800 millones en deudas (hipotecas a pagar, etc) si rebajo los pisos un 30% para que se vendan paso a tener un patrimonio de:<\/p>\n

700 millones en pisos por vender y 800 millones de deudas. Esta \u00faltima situaci\u00f3n obliga a presentar quiebra.<\/p>\n

Para evitar esto los promotores hacen juegos malabares como el siguiente: Comprar ladrillos que valen 100.000 euros por valor de 350.000 euros pero pagando con un piso valorado en eso.<\/p>\n

Est\u00e1n tan desesperados que pagan impuestos por 350.000 euros pero eso les evita presentar la quiebra en estos momentos y pueden alargar la agon\u00eda.<\/p>\n

Todo esto petar\u00e1 definitivamente el a\u00f1o que viene cuando estas inmobiliarias tengan que presentar el impuesto de sociedades y reconocer finalmente que deben m\u00e1s de lo que tienen. Y pensad que ning\u00fan banco les va a refinanciar la deuda. Ya que no dan prestamos a promotores.<\/p>\n

As\u00ed pues el verano que viene los bancos se encontrar\u00e1n con miles de pisos para subastar. El precio de los pisos nuevos bajar\u00e1 y por tanto los de segunda mano tambi\u00e9n.<\/p>\n

Adem\u00e1s a estos factores hay que sumar que con la crisis seremos m\u00e1s pobres, es decir habr\u00e1 a\u00fan menos dinero para comprar pisos y el euribor seguir\u00e1 alto para contener la inflaci\u00f3n que durar\u00e1 mucho tiempo.<\/p>\n

As\u00ed pues, la bajada de precios se alargar\u00e1 durante el 2009 y veremos si durante el 2010.<\/p>\n

Si a\u00fan no lo ten\u00e9is claro mirad el siguiente gr\u00e1fico y ver\u00e9is la ca\u00edda en licencias de obra pedidas:<\/p>\n

\"licencias<\/p>\n

Volviendo a las palabras de la ministra entiendo los porqu\u00e9s de que haya decidido inmolarse ante la opini\u00f3n p\u00fablica como ejercicio de responsabilidad (esperando que eso ayude a la econom\u00eda). <\/p>\n

Lo que no entiendo es que nadie se plante\u00e9 hacer frente a un modelo econ\u00f3mico basado en el crecimiento a toda costa como forma de crear riqueza. <\/p>\n

Sistema este que aunque crea riquezas las reparte muy mal y adem\u00e1s crea pobrezas cuando eleva los precios de los bienes primarios como las viviendas poni\u00e9ndolos a precios imposibles.<\/p>\n

Las consecuencias son que volvemos a tener burbujas (alimentos<\/a>, petroleo<\/a>, etc). Nadie castiga a los especuladores y a los que enriqueci\u00e9ndose con aumentos de precios nos empobrecen.<\/p>\n

No hay nada que hacer en este sistema econ\u00f3mico. Si castigas a estos especuladores tambi\u00e9n se castiga a otros indirectamente.<\/p>\n

Parece que nadie conoce la alternativa o lo peor que nadie quiera conocerla ya que dejar\u00eda de ser de los que est\u00e1n arriba.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El otro d\u00eda os propon\u00eda un m\u00e9todo para saber cuando subir\u00e1n de precio los pisos de nuevo. Es decir el mejor momento para comprar antes de que vuelva a subir el precio. Justo a la semana de publicarlo la nueva ministra de vivienda escandalizaba con unas declaraciones donde dec\u00eda que ahora es momento de comprar […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-y-finanzas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}