{"id":449,"date":"2008-05-14T00:59:41","date_gmt":"2008-05-13T22:59:41","guid":{"rendered":"http:\/\/intercambia.net\/temas\/index.php\/debo-ampliar-la-duracion-o-plazo-de-mi-hipoteca\/"},"modified":"2008-05-14T00:59:50","modified_gmt":"2008-05-13T22:59:50","slug":"debo-ampliar-la-duracion-o-plazo-de-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intercambia.net\/temas\/index.php\/debo-ampliar-la-duracion-o-plazo-de-mi-hipoteca\/","title":{"rendered":"Debo ampliar la duraci\u00f3n o plazo de mi hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Ampliar el plazo de la hipoteca<\/a><\/strong> puede ser un instrumento \u00fatil para los que est\u00e1n con el agua al cuello debido a la subida del Euribor. Tambi\u00e9n para aquellos que prefieren gastar el dinero el disfrutar de sus hobbies y saben que van a tener un ingreso constante y suficiente hasta el final de la hipoteca.<\/p>\n

El gobierno ha hecho una ley para que no haya que pagar costes por este tr\u00e1mite. Sin embargo hay que tener un aspecto muy en cuenta. Ampliar el plazo de la hipoteca<\/a> supone que te bajar\u00e1 la cuota mensual pero tambi\u00e9n supone que estar\u00e1s pagando m\u00e1s a\u00f1os. <\/p>\n

Sup\u00f3n que ahora pagas 1000 euros cada mes de tu hipoteca a 30 a\u00f1os. Que pasa si cambias a 40 a\u00f1os la duraci\u00f3n del prestamo a 30 millones por ejemplo. Pues que pagar\u00e1s 900 euros al mes (100 menos) y que al final pagar\u00e1s 10 a\u00f1os m\u00e1s de cuota. Igual a pagar en total unos 10 millones de pesetas m\u00e1s. <\/p>\n

Crees necesario pagar 10 millones de pesetas m\u00e1s? Puedes asumir el riesgo de estar 10 a\u00f1os m\u00e1s pagando el piso. Y si pasa algo esos a\u00f1os que te deja sin ingresos?<\/p>\n

Esto es lo mismo que todas las empresas que se anuncian diciendo que te juntan los prestamos y pagar\u00e1s menos. Falso. Pagar\u00e1s menos al mes, pero en total pagar\u00e1s mucho m\u00e1s. <\/p>\n

Para los bancos este tr\u00e1mite no tiene apenas coste. Cuanto vale 30 minutos de alguien que est\u00e1 en oficina quiz\u00e1s hasta ocioso? <\/p>\n

El problema para los bancos es que esto les supone tener menos liquidez en un momento en que les falta. Seguramente, no porque puedan quebrar sino porque no les permite seguir obteniendo beneficios al ritmo anterior. Por ello ya han dicho que solo har\u00e1n la ampliaci\u00f3n de hipoteca en determinados casos.<\/p>\n

El gobierno ha presentado esta medida como una ayuda a los hipotecados. Hipotecados que han comprado generalmente pisos a precio de timo y ahora con un euribor que tambi\u00e9n es de timo<\/a>, ya que sube por el hecho de que los bancos no se f\u00edan de los otros bancos. Que culpa tendr\u00e9 yo de que se estafen? El negocio del siglo. Hipotecas car\u00edsimas y en n\u00famero de millones de contratadas por una \u00e9poca de burbuja. Y cuando los tengo pillados les subo el euribor para forrarme del todo.<\/p>\n

Pero la verdad es que la medida no ayuda realmente, solo en unos pocos casos. <\/p>\n

Lo que deber\u00eda hacer el gobierno es una ley que permita bajar los diferenciales pactados con el banco \/ caja sin coste. Eso s\u00ed cuando sea necesario.<\/p>\n

Y para que la medida anterior fuera realista extender su nueva ley de subrogaci\u00f3n a las viejas hipotecas y no solo a las nuevas.<\/p>\n

De ese modo se renegociar\u00edan un gran n\u00famero de diferenciales cercanos al uno.<\/p>\n

Y puestos a ayudar de verdad el gobierno tambi\u00e9n deber\u00eda obligar a los bancos a hacer simulaciones de lo que costar\u00e1 una hipoteca en diversos escenarios antes de que se contrate. Si eso se hubiera realizado mucha gente que ahora paga 2000 euros por que no sab\u00eda lo que era el euribor y hasta donde pod\u00eda subir se lo hubiera pensado. <\/p>\n

Otra cosa que hubiera ayudado a parar la burbuja<\/a> hubiera sido que los bancos no hubieran dado hipotecas de m\u00e1s de 50 millones o a m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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