El precio de los pisos est\u00e1 bajando. Si est\u00e1is buscando piso y pod\u00e9is esperar un tiempo deb\u00e9is saber que el mejor momento para comprarlo es cuando los precios comiencen a subir justo antes de que las subidas en el precio de los pisos superen el IPC. <\/p>\n
Porqu\u00e9? Porque durante todo este tiempo podr\u00e9is ahorrar o tener una cuenta vivienda y todo ese dinero acumulado lo podr\u00e9is utilizar para pagar una parte mayor del piso pidiendo por tanto una hipoteca de mucha menor cuant\u00eda.<\/p>\n
La pregunta clara es entonces cuando los precios de los pisos dejar\u00e1n de bajar?<\/p>\n
Durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os vais a escuchar a muchos profetas. Los precios van a volver a subir el mes que viene y bla,bla,bla. Las inmobiliarias, promotoras y dem\u00e1s van a luchar para que la gente deje de esperar a que los precios sigan bajando y tratar\u00e1n de confundiros. De ello dependen que ganen m\u00e1s dinero de nuevo. <\/p>\n
Si la gente cree indefinidamente que los precios van a seguir bajando nadie comprar\u00e1 pisos, no habr\u00e1 demanda y por tanto los precios seguir\u00e1n bajando porque habr\u00e1 vendedores que necesitar\u00e1n vender como sea.<\/p>\n
Entonces de quien fiarse, cuando saber cuando los precios han tocado fondo para empezar a remontar?<\/p>\n
Existen cientos de variables<\/strong> que indicaran que eso va a pasar. Pero una de las principales son los especuladores y el que estos vuelvan masivamente a este mercado. Es decir, cuando para estos sea de nuevo un negocio invertir en pisos la demanda volver\u00e1 a crecer exponencialmente y por tanto los precios.<\/p>\n Met\u00e1monos en la mente de un especulador. Para un especulador profesional<\/strong> invertir en pisos o en otro bien supone que sabe que va a conseguir un beneficio desde el d\u00eda uno.<\/p>\n En los pisos esta situaci\u00f3n se da entre otras cuando alquilando ese piso se obtienen beneficios. El especulador resta del alquiler anual el importe de la cuota anual de la hipoteca y el de los gastos del piso. Si sale positivo le es rentable.<\/p>\n Es decir por un lado suma los gastos que son impuestos, mantenimiento, seguros, periodo sin inquilinos, etc junto a la cuota anual. Y por otro los ingresos.<\/p>\n Sup\u00f3n que estos gastos por hacer los c\u00e1lculos f\u00e1ciles son de 8000 euros al a\u00f1o m\u00e1s la hipoteca. Este coste ser\u00e1 menor cuanto menos valga el piso y al rev\u00e9s cuanto m\u00e1s valga.<\/p>\n Ahora imaginad varias situaciones de mercado:<\/p>\n Los pisos valen 300.000 euros y su alquiler 1500 euros. El especulador paga 23000 al a\u00f1o en la hipoteca m\u00e1s 8000 euros de gastos y recibe 18000, pierde 13000 euros. No es negocio. Los precios seguir\u00e1n bajando en base a esta variable.<\/p>\n Los pisos valen 150.000 euros y su alquiler 1300 euros. El especulador paga 12000 al a\u00f1o en la hipoteca m\u00e1s 6000 euros de gastos y recibe 15600, pierde 2400 euros. No es negocio. Los precios seguir\u00e1n bajando en base a esta variable.<\/p>\n Los pisos valen 120.000 euros y su alquiler 1300 euros. El especulador paga 9500 al a\u00f1o en la hipoteca m\u00e1s 5000 euros de gastos y recibe 15600, gana 900 euros. Comienza a ser negocio los precios comenzar\u00e1n a subir.<\/p>\n Vosotros deber\u00edais hacer los c\u00e1lculos en base a los precios de vuestra zona.<\/p>\n Tambi\u00e9n tener en cuenta que influye en la oferta y demanda de la zona y cual es la presi\u00f3n sobre la demanda en ese lugar.<\/p>\n Volviendo al m\u00e9todo anterior los especuladores tienen un sistema para facilitar los c\u00e1lculos. Consiste en multiplicar por 6 o 10 el valor del alquiler anual. Si la zona es \u00abcutrecilla\u00bb multiplica por 6 y si es alto estanding multiplica por 10. Si el resultado supera el valor de venta de ese piso sale a cuenta invertir.<\/p>\n Es decir un alquiler por 18.000 euros anuales multiplicado por 6 indicar\u00eda que ese piso no deber\u00eda comprarse por m\u00e1s de 108.000 euros para que fuera negocio comprarlo.<\/p>\n Aspectos importantes a seguir por tanto. Son los tipos de inter\u00e9s si bajan bajar\u00e1n los costes de los especuladores en masa por lo que les ser\u00e1 rentable comprar pisos a precios superiores. Tambi\u00e9n la subida de los alquileres. Si los alquileres suben les ser\u00e1 rentable comprar al alza. Quiz\u00e1s de ah\u00ed que la medida de los 210 euros en el fondo busque subir los precios de los alquileres para de ese modo incentivar a que los grandes inversores vuelvan a comprar pisos. Una medida pro econom\u00eda de la construcci\u00f3n.<\/p>\n Hay muchos m\u00e1s queda a vuestro criterio reconocer cuales son los factores que presionan la demanda de pisos y por tanto los precios de los pisos.<\/p>\n Yo por mi parte espero haber ayudado a que ahorr\u00e9is todo lo que pod\u00e1is y compr\u00e9is en el mejor momento para aquellos que vais a necesitar una vivienda para vivir y no para especular con ella.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio de los pisos est\u00e1 bajando. 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