Son pocas personas las que subrogan la hipoteca. Seg\u00fan alguna entidad no m\u00e1s del 10% del total.<\/p>\n
Los motivos para que esto sea as\u00ed son la preocupaci\u00f3n de empeorar el contrato con alguna clausula escondida, los tr\u00e1mites a realizar, o los costes.<\/p>\n
Esta semana se han reducido los costes de cambiar la hipoteca de banco por lo que quiz\u00e1s puedes replantearte esta opci\u00f3n.<\/p>\n
Las novedades son que los gastos de registro y notaria se reducen en un 90%.<\/p>\n
La comisi\u00f3n m\u00e1xima para subrogar no se altera para hipotecas antiguas. Es decir si ten\u00edas un 1% pagar\u00e1s ese importe sobre lo que te queda por amortizar.<\/p>\n
Las nuevas hipotecas por eso \u00absolo\u00bb deber\u00e1n pagar el 0.5% como m\u00e1ximo.<\/p>\n
Viendo ejemplos:<\/p>\n
| Prestamos de:<\/b><\/td>\n | 100.000 euros<\/b><\/td>\n | 200.000 euros<\/b><\/td>\n | 300.000 euros<\/b><\/td>\n<\/tr>\n| Comisi\u00f3n subrogaci\u00f3n: (1%)<\/td>\n | 1.000 euros<\/td>\n | 2.000 euros<\/td>\n | 3.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n | Notario:<\/td>\n | 37 euros<\/td>\n | 40 euros<\/td>\n | 44 euros<\/td>\n<\/tr>\n | Registro:<\/td>\n | 17 euros<\/td>\n | 20 euros<\/td>\n | 22 euros<\/td>\n<\/tr>\n | Gestor\u00eda:<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n<\/tr>\n | Tasaci\u00f3n (solo si cambi\u00f3 mucho el valor del piso):<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n | 200 euros<\/td>\n<\/tr>\n | Comisi\u00f3n de apertura:<\/td>\n | seg\u00fan banco<\/td>\n | seg\u00fan banco<\/td>\n | seg\u00fan banco<\/td>\n<\/tr>\n | Total<\/td>\n | 1254 euros<\/td>\n | 2260 euros<\/td>\n | 3266 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n | Como v\u00e9is los importes de notar\u00eda y registro var\u00edan, aunque con la nueva ley no son los m\u00e1s importantes.<\/p>\n Entonces entre tanto gasto y gesti\u00f3n porque cambiarse de hipoteca?<\/p>\n Las razones pueden ser estar molesto con el banco, haber negociado un diferencial alto debido a las prisas, haber tenido que contratar una hipoteca con una constructora, o una modalidad que no nos satisface como aquellas que solo pagan intereses al principio, etc.<\/p>\n Cuando es rentable subrogar la hipoteca?<\/p>\n Pues depende de las condiciones. Por lo general a dos hipotecas con condiciones iguales el ahorro se empieza a notar cuando entre ellas hay una diferencia de tres puntos o m\u00e1s entre un diferencial y el nuevo. Por ejemplo pasar de un diferencial del 0.6 al 0.3.<\/p>\n Pero hay que tener cuidado. Cuando subrogas una hipoteca puedes cambiar dos cosas el diferencial y el plazo.<\/p>\n Si reduces el plazo, sobre el que te queda en ese momento, te puedes encontrar con que la cuota sube mucho y vas a pagar mensualmente m\u00e1s que antes. Esto puede encarecer la operaci\u00f3n a largo plazo e incluso hacerte que salgas perdiendo.<\/p>\n |